不動産売買におけるローン特約について

ローン特約の期限が迫っているときは、まず売買契約書にある「融資承認取得期日」と「融資未承認の場合の契約解除期日」を分けて確認してください。住宅ローンや投資用ローンの審査が終わっていなくても、解除権留保型の特約では、解除期限までに売主へ解除通知を到達させなければ、手付金返還を受けられず、違約金まで問題になることがあります...

住宅ローンの事前審査（仮審査）に通ったのに、本審査で否決――この場面で真っ先に問題になるのが、「ローン特約（融資特約）で契約を解除できるのか」です。 売主から違約金（売買代金の10〜20%など）を請求されたり、手付金の返還を拒否されたり、解除後なのに仲介手数料を請求されるなど、紛争化しやすい典型パターンがあります。 結...

不動産売買で住宅ローンや投資用ローンが否決され、「ローン特約（融資特約）で白紙解除できる」と考えていたのに、売主から「解除できない」「手付金は返せない」「違約金（売買代金の10〜20%など）を払ってほしい」と言われてしまう──こうした相談は少なくありません。 ローン特約は買主保護のための条項ですが、条項の型（解除権留保...

投資用マンションの売買契約を結んだものの、ローン審査手続を進めるうちに「やはり契約を解除したい」と考える方は少なくありません。しかし、売主から高額な解約違約金（違約金）を請求され、身動きが取れなくなるケースがあります。 本事例では、依頼者様（30代女性）が約500万円の解約違約金を請求されたところ、弁護士がローン審査手...

不動産の売買契約を結んだ後に住宅ローンの審査が通らず、契約を白紙に戻したい――。 しかし、売主から解約違約金を請求されたり、手付金の返還を拒否されたり、仲介会社から高額な仲介手数料を請求されたりして、紛争になることがあります。こうした問題が、ローン特約（融資特約）トラブルです。 ローン特約で「違約金なし・手付金返還」で...