サブリース契約を終わらせたいと考えて弁護士を探している方にとって、知りたいのは「依頼すれば何をしてもらえるのか」「費用に見合うのか」「どのような順序で進むのか」という点でしょう。結論として、サブリース解約における弁護士の役割は、通知書を送るだけではありません。契約類型と終了ルートを判定し、貸主側の必要性や管理上の問題を...

ローン特約の例文は、金融機関名・融資金額・期限を空欄のまま写すのではなく、実際の資金計画と融資条件に合わせて作り替える必要があります。特に、融資承認取得期日と契約解除期日、自動解除型と解除権留保型、部分承認・条件付き承認、買主の申込義務と適用除外を曖昧にすると、住宅ローンが否決された後に手付金・違約金をめぐる紛争になり...

ローン特約に基づく解除が有効で、媒介契約に融資不成立時の報酬返還条項がある場合、買主は未払いの仲介手数料を支払わず、すでに支払った仲介手数料の返還を求められるのが通常です。国土交通省の標準媒介契約約款にも、融資不成立を理由として売買契約が終了した場合に、受領済みの約定報酬を返還する趣旨の条項があります。ただし、住宅ロー...

東電株主代表訴訟について、東京地裁令和4年7月13日判決と東京高裁令和7年6月6日判決を対比した記事を公開しました。一審は旧経営陣に東電へ約13兆3210億円を支払うよう命じ、控訴審は一審判決を取り消して株主側の請求を退けました。結論が分かれた理由を理解するには、金額の大きさだけでなく、各審級が前提とした事実と取締役の...

ローン特約なしで住宅ローンの審査に落ちても、融資否決だけで不動産売買契約が当然に白紙になるとは通常いえません。まず、売買契約書・特約・重要事項説明書・覚書を確認し、手付解除ができる時期か、売主と合意解除できるか、違約金の請求を受ける可能性があるかを判断します。もっとも、契約書にローン特約の記載がなくても、売主との間で別...

親会社の株主が子会社役員の責任を追及する多重代表訴訟について、対象となる企業グループと要件を整理した記事を公開しました。通常の株主代表訴訟との違いも確認できます。親会社の株主であれば、どの子会社の役員に対しても利用できる制度ではありません。最終完全親会社等に当たるか、対象子会社や株主要件を満たすかを順に確認する必要があ...

自己破産で財産隠しや債権者漏れがある場合について、調査、訂正、罰則のリスクを整理した記事を公開しました。申立て前後に説明漏れが見つかった場合の対応を確認したい方に向けた内容です。自己破産では、財産や借入先を正確に申告することが重要です。故意に隠したと疑われると、免責不許可や手続きの長期化につながる可能性があります。財産...

自己破産前の偏頗弁済について、家族、友人、車ローンだけを返す場合のリスクを整理した記事を公開しました。申立て前に一部の相手へ返済してよいか迷っている方に向けた内容です。特定の債権者だけを優先して返済すると、債権者間の公平を害するとして問題になることがあります。家族や友人への返済も、相手が身近だから安全というわけではあり...

自己破産の免責について、免責許可の条件、免責されない借金、免責不許可事由、財産隠しや偏頗弁済などの注意点を整理した記事群を公開しました。借金がなくなるかどうかを判断するには、免責の全体像と例外を分けて読むことが大切です。まず免責の全体像を確認する最初に、免責とは何か、どのような借金が免責されるか、どのような借金が残るか...

自己破産の免責不許可事由について、11類型、裁量免責、不許可になった場合の対応を整理した記事を公開しました。浪費、偏頗弁済、財産隠しなどがある場合に、どのような点を確認すべきかを知りたい方に向けた内容です。免責不許可事由があると直ちに借金が免除されないと決まるわけではありませんが、説明や資料の整え方を誤ると手続きが重く...